Bartosz Szpruch ( TEVO)
BTW: 0848.600.8372610 Antwerpen, Paviljoenlaan 8
Tel. +32 492653264
Email: info@tevoservices.be
De algemene voorwaarden
Artikel 1. Definities"Aannemer": Bartosz Szpruch is ingeschreven te 2160 Paviljoenlaan 8 met alsondernemingsnummer 0848.600.837"Opdrachtgever": de natuurlijke of rechtspersoon die de aannemer opdracht geeft tot hetuitvoeren van werkzaamheden."Overeenkomst": de schriftelijke of mondelinge overeenkomst tot het uitvoeren vanbouwwerkzaamheden."Werkzaamheden": alle bouw-, verbouw- en renovatiewerkzaamheden die de aannemer inopdracht uitvoert.
Artikel 2. ToepasselijkheidDeze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes enovereenkomsten tussen de aannemer en de opdrachtgever. Een digitale bevestiging geldtals aanvaarding van de algemene voorwaarden. Afwijkingen, wijzigingen en / ofaanvullingen, op de algemene voorwaarden binden de partijen slechts, indien dit schriftelijkis overeengekomen.Indien één of meerdere afzonderlijke bepalingen in deze algemene voorwaarden of in deovereenkomst tussen de aannemer en de bouwheren ongeldig blijken te zijn, dan tast ditniet de geldigheid van overige bepalingen van de algemene voorwaarden aan, noch dievan de overeenkomst waarvan de algemene voorwaarden deel uitmaken. Partijen zullen dedesbetreffende bepaling(en) vervangen door een of meer nieuwe bepalingen, waarvan destrekking zoveel mogelijk overeenkomst met de oorspronkelijke bepalingen.
Artikel 3. Offertes en prijzenDe offertes van de aannemer zijn gebaseerd op de door de opdrachtgever verstrektegegevens. De opdrachtgever staat in voor de juistheid en volledigheid van de door ofnamens hem aan de aannemer verstrekte gegevens.De offerte wordt bindend bij (digitale) ondertekening, bevestiging via e-mail /WhatsApp/SMS, betaling van een voorschot of toestemming om de werken te starten.Indien er werken moeten uitgevoerd worden die niet voorzien zijn in de offerte, maarnoodzakelijk voor de uitvoering van de werken mogen deze bijkomen kosten aangerekendworden.De bestekken en prijsoffertes zijn gebaseerd op de thans geldende waarden van lonen enmaterialen. Indien deze wijzigingen ondergaan, behoudt de aannemer het recht voor deprijzen op evenredige wijze aan te passen
.Artikel 4. Uitvoering van de werkzaamhedenDe duurtijd van de werken kunnen afhankelijk van de droogtijden, weersomstandigheden,langere leveringstermijnen van leveranciers of door overmacht verlengd worden.De leveringstermijnen worden enkel bij wijze van inlichting verstrekt en binden de aannemerniet.De opdrachtgever kan geen schadevergoeding vragen wegens vertraging van dewerkzaamheden, noch een ontbinding van de overeenkomst vragen.De aannemer voert de werkzaamheden naar beste kunnen en volgens de eisen van goeden deugdelijk werk uit.De opdrachtgever draagt er zorg voor dat de aannemer tijdig toegang krijgt tot debouwplaats en noodzakelijke voorzieningen. De aannemer kan nooit verantwoordelijkworden gesteld voor het aansluiten van openbare nutvoorzieningen. De kosten van dezeaansluitingen vallen dan ook ten laste van de opdrachtgever.Elke vertraging te wijten aan de opdrachtgever zelf zal worden doorgerekend aan 650 EURper dag per technieker, vermeerderd met 65 EUR per uur wachttijd.Indien tijdens de uitvoering blijkt dat aanpassing van de overeenkomst noodzakelijk is, zullenpartijen in overleg treden.De aannemer heeft het recht om bepaalde werkzaamheden te laten verrichten doorderden.Wijzigingen, toevoegingen en weglatingen in de bestelling hebben automatisch tot gevolgdat de vooropgestelde uitvoeringstermijnen vervallen en opnieuw moeten wordenovereengekomen.
Artikel 5. MeerwerkenOnder meerwerk wordt verstaan elke wijziging aan de overeenkomst dan wel devoorwaarden van uitvoering, elke handeling, levering, werk of verandering vanhoeveelheden die niet in de offerte beschreven is.Meerwerken worden afzonderlijk in rekening gebracht. Meerwerken worden geacht door deopdrachtgever aanvaard te zijn na verloop van 14 kalenderdagen vanaf de uitvoeringervan.
Artikel 6. Betalingsvoorwaarden en modaliteitenEr wordt altijd een eerste voorschot aangerekend van 30 tot 50 % bij de ondertekening vande aannemingsovereenkomst. De planning wordt pas bevestigd na ontvangst van hetvoorschot.De vaste prijzen gelden enkel voor standaard situaties. Indien tijdens de werken bijkomendemoeilijkheden worden vastgesteld, zoals demontage, werken op hoogte, obstructies, roest,extra leidingen of verborgen schade, worden deze als supplementen aangerekend.Gedurende de werken worden er deelfacturen opgesteld voor uitgevoerde werken of deelsuitgevoerde werken. Opmerkingen op de uitgevoerde werken kunnen geen reden zijn omde deelfacturen niet of slechts gedeeltelijk te betalen.Indien na ondertekening van de aannemingsovereenkomst een deel van de besteldewerken of meerwerken worden geannuleerd, dient de opdrachtgever 80 % van de offerte tebetalen alsook 100 % van de reeds bestelde materialen.Facturen zijn betaalbaar 7 dagen na factuurdatum. Bij niet-betaling van de factuur binnende gestelde termijn heeft de aannemer, vanaf de vervaldag, van rechtswege en zondervoorafgaande ingebrekestelling recht op de betaling van een verwijlrente ten belope van10 % procent per jaar van het factuurbedrag.Bovendien is een schadevergoeding verschuldigd van rechtswege en zonder voorafgaandeingebrekestelling die forfaitair bepaald wordt op 10 % van het totale factuurbedrag. Dezeforfaitaire schadevergoeding kan nooit lager zijn dan de 150 EUR, de gerechtelijkeinvorderingskosten zijn niet inbegrepen in dit schadebeding. De aannemer behoudt hetrecht om een hogere schadevergoeding te vorderen mits bewijs van hogere werkelijkeschade.Bij niet-betaling van een factuur heeft de aannemer het recht om de uitvoering van deovereenkomst van rechtswege, zonder voorafgaande kennisgeving als ontbonden tebeschouwen voor het geheel of het nog niet uitgevoerde gedeelte.Bij laattijdige betaling van een factuur zullen ook alle nog niet vervallen schuldvorderingenop de opdrachtgever van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling opeisbaarworden.Elke klacht betreffende een factuur moet binnen zeven kalenderdagen na ontvangst van dedesbetreffende factuur door middel van een aangetekend schrijven aan de aannemerworden bezorgd. Na deze periode zal geen enkele betwisting meer aanvaard worden.Bij faillissement, kennelijk onvermogen alsook bij om het even welke wijziging aan dejuridische toestand van de opdrachtgever, behoudt de aannemer zich het recht om deovereenkomst van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling als ontbonden tebeschouwen.
Artikel 7. Verplichtingen van opdrachtgeverDe opdrachtgever dient, tenzij anders is overeengekomen, ervoor zorg te dragen dat deaannemer tijdig voor aanvang van de uitvoering van de werkzaamheden, de beschikkingheeft over:Alle met de opdracht vereiste vergunningen, ontheffingen en toewijzingenDe locatie waar de werkzaamheden uitgevoerd moeten worden, ontruimd, toegankelijk enveilig isVoldoende gelegenheid is voor aanvoer, opslag en/ of afvoer van bouwmaterialen enwerktuigenVoldoende aansluitmogelijkheden voor andere elektrische werktuigen, aftappunten voor gas enwaterAlle gegevens aangaande het bevinden van kabels, leidingen en buizen in, op aan of onder debouwlocatie of bouwperceelDe opdrachtgever is verplicht, zonder aanspraak op vergoeding, water, gas, elektra enopslagruimte voor materialen en werktuigen ter beschikking te stellen.Indien opdrachtgever de levering van bepaalde bouwmaterialen en / of de uitvoering vanbepaalde werkzaamheden aan zich heeft voorbehouden, is opdrachtgeververantwoordelijk en aansprakelijk voor het niet tijdige aanvoer en / of uitvoering hiervan.
Artikel 8. Risco overdracht en eigendomsvoorbehoud:De door de artikel 1788 en 1789 van het oud Burgerlijk Wetboek beoogde overdracht vanrisico’s vindt plaats naarmate de uitvoering van de werken of de levering van de materialen,goederen of installaties vordert.Het risico van verlies, beschadiging of waardevermindering gaat op de opdrachtgever overop het moment waarop zaken in de macht van de opdrachtgever worden gebracht.Alle door de aannemer in het kader van de overeenkomst geleverde zaken inclusiefgeleverde meer- / minderwerken blijven eigendom van aannemer totdat opdrachtgever deverplichtingen uit de met de aannemer gesloten overeenkomst deugdelijk is nagekomen.Zolang de geleverde goederen niet volledig werden betaald, blijven zij eigendom van deaannemer. De bewaring van goederen in afwachting van de levering of de afhaling,geschiedt op risico van de opdrachtgever.
Artikel 9. Oplevering, facturatie en afrekeningNadat de werken zijn uitgevoerd stelt de aannemer zijn eindfactuur op.De oplevering van de werken gebeurt bij voltooiing van de werken, bij schriftelijkebevestiging van de opdrachtgever of bij ingebruikname door de opdrachtgever Eventuelezichtbare gebreken dienen door de bouwheer schriftelijk en gemotiveerd te worden gemeldbinnen een termijn van acht dagen na oplevering. Bij gebrek aan dergelijke meldingworden de werken geacht correct te zijn uitgevoerd en zonder voorbehoud te zijnaanvaard.
Artikel 10. DiversenDe opdrachtgever staat in voor het voorzien van parkeerplaatsen (binnen de 20 meter vande werf) gedurende de gehele periode van de werken. De aannemer staat niet in voorbouwaanvragen of toelatingen die nodig zijn voor het uitvoeren van de werken.De aannemer, Bartosz Szpruch ( Tevo) mag foto’s / video’s maken van de bouwplaats voor,tijdens en na de werken. Inclusief gebruik voor commerciële doeleinden.
Artikel 11. AansprakelijkheidDe aannemer is slechts aansprakelijk voor schade die rechtstreeks voortvloeit uit zijntoerekenbare tekortkoming.De aannemer is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard dan ook, indien deaannemer is uitgegaan van de door de opdrachtgever verstrekte onjuiste of onvolledigegegevens, ook als deze te goeder trouw zijn verstrekt.De aannemer is ook niet aansprakelijk voor derden, reeds bestaande schade, vocht,infiltratie, oude installaties.De aansprakelijkheid van de aannemer is beperkt tot 10 jaar.De aansprakelijkheid van de aannemer kan slechts in gedrang komen indien deopdrachtgever de aannemer onverwijld en deugdelijk in gebreke heeft gesteld waarbij deopdrachtgever de aannemer een redelijke termijn van drie maanden heeft gegund omaan de tekortkoming te verhelpen, en de aannemer ook na die termijn toerekenbaar in denakoming van zijn verplichtingen tekort blijft schieten.Deze aansprakelijkheid geldt slechts indien aan de volledige betaling van de facturen isgedaan.
Artikel 12. Garantie – uitvoering & productenVoor producten, toestellen en materialen (waaronder maar niet beperkt tot airconditioning,warmtepompen, sanitaire toestellen, elektrische componenten, siliconen, deuren, ramen enalle afzonderlijke onderdelen) geldt uitsluitend de garantie van de fabrikant of leverancier.De verantwoordelijkheid van de aannemer is strikt beperkt tot de door hem uitgevoerdewerken en eindigt waar zijn eigen uitvoering stopt. De aannemer kan niet aansprakelijkworden gesteld voor gebreken aan materialen of installaties die niet door hem werdengeleverd of geplaatst.Elke garantie is uitgesloten in volgende gevallen:foutief of oneigenlijk gebruik van de installatie;gebrek aan of onvoldoende onderhoud;herstellingen, aanpassingen of tussenkomsten door derden;schade als gevolg van infiltraties, structurele of bouwkundige gebreken;het in gebruik nemen of activeren van installaties vóór de oplevering;wijzigingen, ingrepen of aanpassingen uitgevoerd door of in opdracht van de bouwheer.Eventuele gebreken die onder garantie vallen dienen schriftelijk gemeld te worden binnen vijfkalenderdagen na vaststelling ervan, met een duidelijke omschrijving en vergezeld van foto’s en/ofvideomateriaal.Bij laattijdige melding of het ontbreken van voldoende bewijsmateriaal vervalt het recht op garantie.
Artikel 13. OvermachtAlgemeen word overmacht beschouwd als : “Alle omstandigheden die bij het indienen vande offerte redelijkerwijze onvoorzienbaar waren en onvermijdbaar zijn, en die de uitvoeringvan de overeenkomst financieel of anderszins zwaarder of moeilijker zouden maken dannormaal voorzien is”.Onder overmacht wordt verstaan: stakingen, langdurige ziekte van een werknemer of eenbestuurder en belemmeringen opgelegd door de staat, de provincie of de gemeente. Eenlangere leveringstermijn van leveranciers kan ook overmacht uitmaken.Overmacht houdt in dat de opdracht niet tijdelijk kan afgewerkt worden, de duurtijd van dewerken kan dus verlengd worden. Bij het voordoen van overmacht zal de aannemer nietgehouden kunnen worden tot het vergoeden van enige schade als een direct of indirectgevolg van de overmacht.De aannemer behoudt zich het recht voor de overeenkomst te beëindigen bij overmacht,zonder dat enige schadevergoeding kan worden geëist.
Artikel 14. Privacy en persoonsgegevensAlle persoonlijke gegevens die worden verstrekt door de klant worden uitsluitend gebruiktvoor het verwezenlijken van opdrachten die de klant heeft toevertrouwd aan de aannemer.Deze gegevens zijn beveiligd ter bescherming en garantie tegen diefstal, hacking,vernietiging of falsificatie.De gegevens van de klant zijn alleen toegankelijk door personen die gemachtigd zijn ze teverwerken en dit uitsluitend in het kader van de opdrachten die de klant heefttoevertrouwd.
Artikel 15 – Opzegging en ontbindingDe opdrachtgever kan de overeenkomst te allen tijde per aangetekend schrijven opzeggen.Van zodra de aannemer in de kennis is gesteld van de vroegtijdige beëindiging van deaannemersovereenkomst door de opdrachtgever, stelt de aannemer zijn eindafrekening opzowel van de uitgevoerde werken als van de gedeeltelijk uitgevoerde werken. Indien eendeel van de bestelde werken of meerwerken worden geannuleerd, dient de opdrachtgever80 % van de offerte te betalen alsook 100 % van de reeds bestelde materialen.De aannemer kan de overeenkomst beëindigen indien opdrachtgever zijn verplichtingenniet nakomt.
Artikel 16: GeschillenregelingDeze overeenkomsten worden beheerst door het Belgisch recht. Indien er een geschilontstaat tussen de opdrachtgever en de aannemer zullen deze partijen eerst een pogingdoen om de zaak in der minne te regelen. Indien dit geen resultaat oplevert zijn derechtbanken van Antwerpen, afdeling Antwerpen exclusief bevoegd.